“一带一路”中阿关系升温 世博会在即迪拜房产成新宠
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“一带一路”中阿关系升温 世博会在即迪拜房产成新宠
发表时间:2019-07-16 13:57   中财在线 来源:
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作为全球最富有、最现代化的国际都市之一,迪拜一度让许多投资者觉得可望而不可即。 然而随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者,中阿两国联系更加紧密,互惠政策相继出台,在这一背景下,迪拜优质的房地产业开始成为吸引中国投资者的热门领域。

众所周知,迪拜拥有众多全球知名的旅游景点和建筑奇迹。此外,迪拜建有中东北非地区最大的金融中心—DIFC迪拜国际金融中心,目前已经有超过300家世界500强企业进驻迪拜。 然而令很多人意想不到的是,迪拜的房价并不贵。在经历了数次结构性调整以后,迪拜的房价远低于其他国际化都市。迪拜2018年房市降幅为6%10%,自2015年房价见顶以来已经累计下调了25%左右。现如今,迪拜住宅平均售价为每平方米13,261迪拉姆(约为23,009人民币每平方米),公寓平均售价为225万人民币,别墅平均售价为399万人民币。

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迪拜有高达90%的外来人口,房产租赁市场尤其活跃,且空置率低。迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位,与伦敦3.3%、纽约2.75%、上海3.1%、香港2.75%相比,迪拜平均回报率高达8%~15%,而且还可以贷款,贷款利息仅在4%左右,租金完全可以抵月供。具体来算,按现行市场价购置一套房产,仅靠租金11年即可收回房本(市场均价2.3万元/平米。总价100万元房产,月租金收入达6800-8000),让投资者可以实现以房养房或以房养贷。

总价低,租金回报率高,迪拜是不可多得的房地产投资洼地,而2019年更是投资迪拜房产的黄金节点。

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  此外,2020年即将举办世博会的迪拜为了以崭新面貌示人,迪拜政府加大了对基础设施的建设,政府预计在旅游、房地产开发、医疗、教育等行业吸引超过1000亿美金的国际投资;政府在2018年的市政基础建设预算同比增加48%。伴随着2020年迪拜世博会的开展,迪拜的房价势必上涨。 资料显示,每次世博会都会带动当地房价的上涨,譬如2010年上海世博会的成功举办,便带动了上海浦东世博板块的房产年涨43%

  值得一提的是,迪拜的货币与美元直接挂钩,恒定汇率是3.667,即1美元= 3.667迪拉姆。购置迪拜房产,即是购入美元资产,不必担心汇率波动带来的影响。这点在如今全球金融局势动荡的背景下显得尤其可贵。

  除了以上几个方面,中阿两国关系在近两年来迅速升温,迪拜政府针对中国人颁布了众多优惠政策。可以说迪拜房产从长远角度绝对是投资置业的好选择。

 

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